アイ・シンクレントの家賃滞納、その後の流れとあなたが今すべきこと
家賃の支払いが少し遅れてしまうと、保証会社である「アイ・シンクレント」から督促の連絡が届き始めます。
もし、あなたが今まさにその状況にあるのなら、この先どうなってしまうのか、不安で仕方がないかもしれません。
ここでは、アイ・シンクレントの初期の督促から、万が一の強制退去に至るまでの具体的な流れを詳しく説明していきます。
ご自身の状況がどの段階にあるのかを冷静に確認し、今すぐやるべき事を見つけてください。
アイ・シンクレントからの最初の督促、そのサインを見逃さないで
家賃の支払いが遅れると、まず誰から連絡が来るのでしょうか。
これは家賃の支払先によって変わってきます。
管理会社へ直接支払っている場合は管理会社から連絡が来ることが多いですが、口座振替先や振込先が「アイ・シンクレント」になっている場合は、比較的早い段階でアイ・シンクレントから直接連絡が入る可能性があります。
多くの場合、支払期日から数日以内に電話やSMSで最初の督促が始まります。
「うっかり忘れていた」という程度であれば、この段階ですぐに対応すれば大きな問題にはなりません。
しかし、この最初の連絡を無視してしまうと、事態は少しずつ深刻になっていきます。
督促の電話を無視し続けると、登録している電話番号だけでなく、様々な異なる番号から何度も着信があるかもしれません。
これは、あなたと連絡を取ろうと試みている証拠です。
さらに段階が進むと、アイ・シンクレントの担当者が個人の携帯電話から直接電話をかけてくることもあります。
会社の代表番号ではなく、担当者の携帯から直接連絡が来た場合は、督促の段階が一つ上がっていると考えた方が良いでしょう。
電話やSMSでの連絡がつかない、あるいは連絡は取れても支払いの約束がされないままだと、滞納開始からおよそ2週間前後で、今度は自宅にハガキや封書の督促状が届くのが一般的です。
書面での通知は、電話やSMSよりも重い意味を持ちます。
「家賃が払えず、今すぐお金が必要な場合はどうすれば…」と悩んでいる方もいるかもしれません。
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代位弁済の通知が届いたら要注意！督促はさらに厳しくなる
滞納が2ヶ月、3ヶ月と続いてしまうと、アイ・シンクレントはあなたの代わりに滞納している家賃を大家さん（または管理会社）に支払います。
これを「代位弁済（だいいべんさい）」と言います。
代位弁済が行われると、あなたの家賃の支払い義務は、大家さんからアイ・シンクレントへと移ります。つまり、今後はアイ・シンクレントに対して滞納分を支払っていくことになるのです。
代位弁済が行われると、督促はこれまで以上に厳しいものになる可能性が高いです。
アイ・シンクレントの公式サイトにも記載がある通り、未納者への督促・回収業務は「弁護士法人高橋裕次郎法律事務所」へと委託されています。
代位弁済後は、この法律事務所から書面や電話、SMSで直接連絡が来ることになります。
弁護士法人からの連絡が来たらどうなるのか
「弁護士」という名前が出てくると、一気に事態が重くなったように感じますよね。
実際に、法律のプロが介入することで、法的な手続き、つまり裁判への移行が現実味を帯びてきます。
この段階になると、単なる支払いの遅れではなく、法的な問題へと発展していると考えてください。
もし、ご自身の状況について詳しく確認したい場合は、「アイ・シンクレント」の公式サイトを確認してみるのが良いでしょう。
契約解除通知から強制退去まで、もう後がない段階とは
弁護士事務所からの連絡も無視し、滞納を続けると、いよいよ法的な手続きへと移行します。
アイ・シンクレントの公式サイトにある督促フローを参考にすると、家賃滞納からおよそ3ヶ月目には、内容証明郵便で「契約解除通知」が送られてくる可能性が高いです。
これは、「滞納家賃を支払わなければ、賃貸借契約を解除します」という最終通告です。
内容証明郵便の後に待っている明け渡し訴訟とは
内容証明郵便に記載された期限までに支払いがなければ、アイ・シンクレントは裁判所に「建物明け渡し請求訴訟」を提起します。
いわゆる裁判です。
訴訟が提起されると、裁判所から訴状が届きます。
その後、口頭弁論期日が指定され、裁判に出廷することになります。
裁判では、家賃を滞納している事実があるため、基本的には入居者側が敗訴し、「建物を明け渡せ」という判決が下されます。
ココに注意
判決が出てもなお退去しない場合、最終的には「強制執行」が申し立てられます。裁判所の執行官が自宅にやってきて、法的に強制的に退去させられることになります。これが強制退去です。
未納発生から明け渡しまでにかかる期間の目安
アイ・シンクレントの公式サイトの情報によると、家賃の未納が発生してから明け渡しが完了するまでの期間は、およそ8ヶ月が目安とされています。
また、弁護士へ依頼してからは約6ヶ月で明け渡しが完了するという実績もあるようです。
3回目の決済ができなかった場合、最短で6ヶ月で明け渡しが完了する可能性も示唆されています。
「まだ大丈夫だろう」と安易に考えていると、あっという間に退去せざるを得ない状況になってしまいます。
家賃滞納してしまったらどうすればいい？今すぐできること
もし、すでに家賃を滞納してしまっている場合、どうすれば良いのでしょうか。
最も大切なことは、決して一人で抱え込まず、早めに行動することです。
滞納に気づいたらすぐにアイ・シンクレントへ連絡を
一番最初に行うべきことは、アイ・シンクレントに自分から連絡を入れることです。
電話をかけ、正直に現在の状況を説明し、いつまでに支払えるのかを伝えましょう。
支払いの意思があることを示すだけでも、相手の心証は大きく変わります。
すぐに全額を支払うのが難しい場合でも、分割での支払いに応じてもらえる可能性もあります。
決して連絡を無視したり、居留守を使ったりしてはいけません。
誠実な対応を心がけることが、解決への第一歩です。
アイ・シンクレントの連絡先は、公式サイトで確認することができます。お手元に契約書などがあれば、そちらにも記載があるはずです。
家賃の滞納は、誰にでも起こりうることです。
大切なのは、問題を放置せず、誠実に対応しようとすることです。
ご自身の状況を正しく把握し、手遅れになる前に行動を起こしましょう。